베트남 호치민 부동산 - 팜 하이츠 방문기 (20240304)

안녕하세요

 

오늘은 오랜만에 부동산 업무로 2군에 위치한 팜 하이츠(PALM HEIGHTS)에 다녀온것을 포스팅해보고자 합니다

 

2군 팜 하이츠의 경우는 베트남내에서 상당한 수준의 레퍼런스와 현지인들로부터 신뢰도를 가지고 있는 싱가폴 시행사인 KEPPEL LAND에서 시행한 아파트로

 

호치민뿐에서는 투티엠 엠파이어 시티 (EMPIRE CITY)

 

2군 안푸 에스텔라 (ESTELLA)

 

2군 안푸 에스텔라 하이츠 (ESTELLA HEIGHTS)

 

7군 리비에라 포인트(RIVIERA POINT)

 

등으로 깔끔한 디자인, 신뢰할수 있는 건설사, 안정적인 관리로 높은 명성을 가지고 있습니다만 본 케이스는 "팜 시티(PALM CITY)"라는 

아파트로 기획이 되어

- 팜 하이츠 (PALM HEIGHTS)

 

- 팜 가든     (PALM GARDEN)

 

- 주상복합 (쇼핑몰 + 아파트)

 

- 국제 학교

 

로 약 2,000세대에 달하는 대규모 아파트 단지로 잡혀 있었으나 

 

 

현재는 "팜 하이츠"와 국제학교 (TAS, The American School)만이 자리 잡고 있게 되었습니다. 위치는 아래와 같습니다

 

Palm Heights · QQR6+G86, ĐCT Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, An Phú, Quận 2, Thành phố Hồ Ch

 

입구는 에스텔라, 에스텔라 하이츠 처럼 도보 / 차량 (오토바이, 차량) 가리지 않고 "출입 카드"를 통해서만 출입이 가능하도록 만들어놓은게 케펠렌드 아파트의 특징 중 하나라 볼 수 있습니다 

 

아파트는 3개 동이 위치하고 있으며 아파트 입구를 중심으로 빌라촌이 형성되어 있는데 상가는 생각보다 많지 않으나 편의점, 한국 마트(K-MART), 커피샵 , 약국 등 있을 것은 다 있는 거 같습니다

- 다만 식당, 은행 등 생활 편의시설이 아주 잘 되어 있다라고 이야기하기는 조금 어려울거 같네요 

 

고객이 1층으로 내려와서 픽업을 하여 안쪽으로 들어가니 역시 뻥 뚤린 복도가 인상적입니다

- 에스텔라, 에스텔라 하이츠 모두 이런 형태를 취하고 있는데 자연풍이 복도로 들어와 여름에도 시원하고 선선한 온도를 만들어줍니다 (1년 내내 여름은 호치민에서는 많은 분들이 선호하는 형식입니다)

 

 

다만 리셉션이 없는게 조금 아쉽네요 (리셉션은 따로 없고 지하에 관리 사무소가 따로 있습니다)

 

 

오늘 방문한 아파트입니다 2룸 풀옵션 한국분 소유주로 뷰가 시원하게 뚤려있는 아파트라 빨리 임대가 나가도록 도와드려야 할거 같네요

 

아파트를 체크하고 단지를 조금 더 돌아봅니다. 열대풍의 많은 나무들과 건물 사이로 자연풍이 계속 들어오도록 설계되어 시원한 바람이 계속 들어오는 기분 좋은 아파트네요 

 

개인적으로 생각하는 장, 단점은 다음과 같습니다

1. 장점

1) 중심부와 조금 떨어져 있으나 엄청 떨어져있지 않아 사람이 많은 걸 싫어하는 사람들에게 적합

- 타오디엔까지 "차가 막히지 않을 경우" 15분 내 도착 가능 

 

2) 아파트 퀄리티 / 인프라 대비 저렴한 임대료

- 2룸 풀옵션 기준 1,600만동 내외 

 

3) 단지 외부는 막히는것이 없어 간섭없는 뷰 확보 가능 

 

4) 동나이, 연짝 이동 편리 

 

2. 단점

1) 출입로 불편 및 출입로 체증 가능

- 시내 중심부에서 아파트로 들어오는 유일한 길은 "안푸 교차로(빨간색)" 이나 상시 교통 체증 지역

- 해당 지역은 작년 4월 확장 공사 승인이 나서 공사중이나 공사 완료까지 불편함 지속될 듯 

 

2) 소형 단지로 인해 추가 상가 입점 기대 어려움

- 1,000세대(약 860세대)도 되지 않아 추가 상가 입점 기대 제한

 

 

3) 차후 추가 공사 리스크 (공사 시 소음, 분진 등)

- 차후 단지 바로 옆(팜 가든 위치) OR 근처 공터에 아파트 분양 개시 가능성

 

 

개인적으로 한달 살기를 하거나 가족(자녀)가 없는 분들(싱글, 단독 부임 등)에게 조금 더 적합한 아파트가 아닌가 싶습니다

 

 

감사합니다