내 빚 대신 베트남 땅 받고 싶어요 1 - 20230314

안녕하세요

 

 

오늘은 제가 최근 해드린 일 중 색다른 (한번도 해보지 않은) 일에 대해 한번 말씀드려 합니다. 고객 중 한 분이 일요일 저녁 8시30분에 식사 겸 보자고 연락이 옵니다

- 대부분의 고객들이 "경우" 가 없는 분들이 아닌지라 저는 이러한 상황을 "내가 아주 급한 일이 있다" 정도로 해석합니다

 

그래서 만나서 이야기를 들어보니 아주 독특한 케이스가 있네요

1. 위 사장님, 베트남 제조업체 (한국인 대표) 회사에 지분 투자

 

 

2. 경기 악화에 따라 지분 투자 비율에 따른 투자금 반환 지연

1) 방문하여 상황을 듣고 투자금 반환 요구

 

 

3. 한국인 대표, 베트남 배우자 명의의 토지 명의 변경 제안

1) 토지 명의를 넘길테니 토지 가격에 상응하는 금액을 반환해야 하는 투자금에서 상환해 달라

 

 

그래서 이분이 토지가 위치한 나짱 근처 토지 현장에 직접 다녀오신 겁니다. 직접 다녀오고 관련 서류도 받았으나 서류에 검은 건 글씨요 분홍색은 바탕이고 땅에 간들 이 땅의 가격이 얼마가 적절하고 이 땅의 향후 가치가 어떤 지 적혀 있지 않으니 뭐 어떻게 할수 없으셨을 겁니다.

 

그래서 연락을 주신거구요

흔한 베트남 서류 (글씨가 있고 그림이 있네?) -> 베트남 토지 소유권 증명서

 

그래서 이분께서

 

해당 토지에 대한 적당한 가격 & 개인 의견을 좀 달라. 본인이 봤을때 적절하면 너 와이프 명의로 이전해서 나중에 오르면 팔아 달라

 

라고 이야기를 하십니다

 

 

개인적으로 저는 토지 관련 업무를 해본적이 없고 (일단 외국인 개인은 본인 명의로 베트남 토지 자체에 접근을 할 수 없음) 원하시는 내용에 대해 확인을 해보겠다 하고 그날 저녁을 끝냈습니다

 

 

그리고 추가적으로 확인을 해보니 다음과 같은 내용을 확인합니다 

1. 토지 소유권 증명서 상 정보 

(1) 토지 앞면은 도로 (Quoc lo) / 뒷면은 철도(Duong Sat)

=> 좋은 건지 안 좋은 건지 알 수가 없네

 

(2) 도심이 아닌 외곽 지역이라 증명서 상으로 구글 지도 내 위치 확인 불가

=> 이건 직접 가서 보면 되지

 

(3) 토지 소유권 제한 기간이 있음 (2064년 7월 1일까지)

=> 엥? 왜 소유권 제한이 있지

 

2. 베트남 법령

(1) 토지는 베트남 인민의 것이기에 베트남인이 해당 관청에 당 토지에 대해 문의할 경우 관청 담당자는 토지에 대해 설명할 "의무" 가 있음

=> 그럼 관할 당국에 가서 토지에 대해 상세히 물어보면 되겠네?

 

 

이렇게 해서 상황을 설명 드리고 저희가 직접 가야 할 거 같다고 말씀을 드립니다. 토지 위치는 나짱(Nha trang)에서 차량으로 1시간 30분 정도 이동해야 도착하는 곳이라 (가 보신 분이 직접 이야기를 먼저 하심) 설명을 드리니

 

비행기 값, 호텔비, 차량 렌트비, 대행비 다 드릴테니 가서 좀 체크해 달라 

 

그래서 저랑 와이프가 바로 나짱 으로 일요일 ~ 월요일 (1박 2일) 출장을 오게 되었습니다.

- 당일 치기로 하기에는 먼 거리라 일요일에 먼저 와서 월요일 아침 일찍 바로 처리를 하는 걸로 계획을 잡았습니다

 

도착 및 체크인 후 바로 저녁을 먹고 쉰 다음 내일 일정을 한번 더 점검합니다

- 아침 7시: 렌트카 도착

 

- 아침 9시 내외: 현장 도착 및 사진 촬영

* 현장 근처 부동산 확인 / 주변 이웃에 토지 관련 확인

 

- 아침 10시 내외: 관할 구청 (인민 위원회 방문)

* 인민 위원회 담당자에 해당 토지 관련 개발 계획 상세 문의

 

- 점심

 

- 위 내용 정리 후 오후 5시 내 나짱 공항 복귀 이동 및 호치민 복귀

 

 

이렇게 일정을 한번 더 정리하고 일찍 잠자리에 들었습니다. 그리고 나서 다음날 아침 빠른 체크 아웃을 끝내고 차량으로 약 2시간 정도를 이동하여 현장에 도착합니다

- 직접 가셨는데 구글 지도 상 위치를 잘못 주셔서 한참 더 돌았습니다 ㅠ

 

토지 소유권 증명서 대로 앞에는 왕복 4차선 도로가 뒷면에는 철도 노선이 있는 걸 확인하고 사진으로 남긴 다음 바로 옆 이웃에서 피쉬 소스를 팔길래 2개를 사면서 이것저것 물어보았습니다

- 결국 이 피쉬 소스는 호치민 복귀 시 공항 검색 시 반출 불가라 고지를 받아 못가지고 왔습니다 ㅠ

 

* 옆 땅 소유주가 누구인지 알아요?

=> 베트남 와이프에 한국 남편. 최근에도 와서 보고 가더라 

 

* 옆 땅 어떻게 하고 있어요?

=> 소유주가 10억동 (약 40,000 USD)에 팔려고 내놓았던데?

 

* 어떻게 알아요?

=> 내가 내 가게 확장하려고 가격 물어봤는데 10억동 부르더라 

 

* 이 땅 어때요?

=> 여기 농업용 땅이고 내가 상점 운영하고 있는 이 땅은 소유권 증명서도 없어

 

* 왜요?

=> 나도 몰라

 

 

일단 고객이 문의한 땅을 10억동에 판매하려고 내놓았다는 것만 건지고 큰 소득은 얻지 못하고 관할 구청으로 이동했습니다. 글이 길어져서 관할 구청 방문 , 결론 등에 대해서는 다음번에 정리하겠습니다

 

 

감사합니다