베트남 물류 - 베트남 화물용 주차장 진행 1 (20230320)

안녕하세요

 

 

작년 9월 정도에 개인적으로 생각하는 사업 중 하나로 "화물용 주차장" 사업에 대해 글을 올린 적이 있습니다. 현황, 문제점 및 개인 의견 정도죠

 

개인적으로 생각하는 베트남 사업 1 - 화물용 주차장

 

글을 적고 나서도 개인적으로 "참 괜찮은 아이디어인데" 라고 생각하고 있다가 최근에 이걸 진행해 볼 기회가 생겼는데요

 

본 건의 경우 제가 운영하고 있는 물류사 현지 직원과 토지 주인과 아주 친한 관계라 진행이 조금 빨리 되고 있는 편이긴 한데 (아직 100% 확정된 건 아닙니다) 장단점이 꽤나 명백한 편입니다

1. 장점

(1) 대규모 토지

1) 20,000 M2 (약 6,000 평)에 달하는 대규모 토지

=> 시세 대비 주차 비용 인하로 "규모의 경제" 창출 가능 + 주차장 외 차량 보수 / 세차 업무 추가 토지 확보 가능 

 

(2) 저렴한 토지 임대료

1) 주변 시세 대비 50% 이상 저렴한 임대료

=> 고정 비용 절감

 

(3) 대형 공단 후문 1분 위치 및  10KM 내 공단 3개 위치

1) 원활한 접근성  + 수요층 확보 용이 

 

 

2. 단점

(1) 임대료 제외 추가 비용 발생

1) 토지 평탄화 , 자갈 설치 및 소형 연못 정리 등

 

(2) 단가 경쟁 

1) 기존 주차장들과 단가 경쟁 가능성 

 

(3) 공식 비용 외 추가 비용 발생 가능 

1) 관공서 등 

 

 

글을 길게 적으려 하니 복잡해서 개인적으로 정리하기 위해 SWOT 표도 만들어봤습니다

 

모든 업에 장,단점이 존재하고 아직 해보지 않은 업무라 정확하게 알 수 없지만 이런 대규모 토지를 저렴한 가격에 할 수 있다는 것만으로도 충분히 장점으로 파악하고 현재 작업중에 있습니다

- 토지주인과는 이야기가 다 되었으나 EVN(토지 내 대형 전선주 있음) 및 공단 관리위원회 등 여러 해결해야 할 곳등과 이야기를 하고 있는 상태입니다

 

긍정적인 방향으로 진행될 거 같긴 한데 차후 진행이 될 경우 중간중간 진행 현황 올리겠습니다

 

 

문의 사항 있으시면 연락 부탁드립니다

 

 

감사합니다