안녕하세요
지난주 일요일에 호치민 부동산 아파트 가 계약자 대상 추첨 일정이 있어 다녀오게 되어 행사 내부, 일정, 개인 의견 등에 대해 공유해보려 합니다
지난주 방문한 분양 프로젝트는 호치민 투티엠 내 위치한 메트로폴 투티엠(METROPOLE THU THIEM) 내 마지막 4차 분양인 THE OPUSK 인데요
- 메트로폴 투티엠 프로젝트 간략 요약은 다음과 같습니다
| 명칭 | 메트로폴 투티엠 - METROPOLE THU THIEM |
| 시행사 | SON KIM LAND |
| 위치 | 투티엠 |
| 세대 수 | 약 1,600 |
| 구성 | 1단지: 456 세대 (12층) 2단지: 250 세대 (24층) 3단지: 646 세대 (24층) 4단지: 200 세대 (28~36층) - 오피스 / 아파트 혼재 아파트(방 1 ~4개, 펜트 하우스), 오피스 |
| 특징 | 투티엠 2교 (기 완공) 바로 앞에 있어 시내 1군까지 5분내 이동 가능 |
4개 동을 다 합치면 단지가 작지 않은 편이고 호치민, 그리고 베트남 부동산에 관심이 있으시면 누구나 들어보셨을 신 도심인 "투티엠"에 위치하면서 기 완공되어 운영중인 "투티엠 2교" 바로 앞에 위치하여 교통이 확실하게 좋은 곳이라
- 영상 내 투티엠 2교 + 메트로폴 투티엠 확인 가능 (베트남어)
4단지 분양에 관심이 많으셨으나 높은 가 계약금으로 약 150명이 신청을 했습니다
- 2룸: 1,000,000,000/ 1 세대 가 계약 (약 40,000 USD/ 1 세대)
- 3~4룸: 5,000,000,000 / 1 세대 가 계약 (약 200,000 USD/1 세대)
* 개인당 최대 3개 가 계약 가능 (가 계약 후 구매 취소 시 반환 + 연 이자 5.5% 보장)
사실 저는 고객이 없으나 기존 고객분께서 문의를 주셔서 참석하게 되었습니다만 시간이 이렇게 빠를 줄은...
- 참석 시간이 오전 7시30분까지입니다 ㅎㅎ
시간 맞추어 행사장에 방문하게 되면 앞에서 고객 정보를 확인하는 곳이 따로 있습니다. 여기서 고객은 지참 서류 (가 계약서류 관련)를 보여주어 스캔하고 확인 후 팔찌를 받게 됩니다
- 본 행사의 경우 (방 수/ 기존 고객 OR 신규 진입 고객)에 따라 출입구를 다르게 해 놓았습니다
체크인을 완료하면 이렇게 팔찌를 받습니다. 체크인 후 다과(간단한 식사 류, 과일) 및 커피, 음료등이 있는데 복잡해서 손님과 1층 카페에서 이야기하다 행사가 시작되어 다시 올라왔습니다
- 행사 시작은 7시30분이라 되어 있으나 정식 시작은 8시 40분에 했습니다 ㅎㅎ
행사가 시작되면 전문 MC가 나와 안내를 합니다
행사는 영상 (프로젝트에 대한 대략적인 설명) 이후 프로젝트 개발사 디자인 담당자가 나와 프레젠테이션을 했는데
프로젝트 디자인, 위치 및 장점에 대한 이야기였습니다
- 모든 프로젝트에서 대부분 개발사 담당자가 나와 프로젝트 장점에 대하여 어필을 합니다
이렇게 식전 행사가 끝나면 본격적인 추첨행사가 시작이 되는데요. 행사의 일반적인 순서는
1.고객별 번호를 무작위로 박스에 보관
- 가 계약금 1구좌당 번호 제공
2. 고객 번호가 들어있는 박스에 대하여 추첨
- 공정성 논란을 피하기 위해 부동산 분양 대행회사 직원을 불러 추첨을 시킴
3. 랜덤하게 뽑힌 번호가 위에 표시
- 본인 번호가 불리면 추첨방으로 별도 이동
4. 아파트 선택
- 추첨방 입장 -> 고객 확인 -> 아파트 선택
로 보시면 됩니다
저와 같이 간 손님도 본인 번호가 불려서 추첨장으로 따로 이동을 하게 되었고 60초 내 잔여 아파트를 고르는 기회를 잡게 되었는데 여기서 3룸을 고르셨습니다
- 60초: 시행사 내부 규정
그리고 이동해서 아파트 분양 계약서(SPA, Sales and Purchase Agreement)를 준비하는 동안 저에게 물어보십니다
- 가격: 1 M2 기준 14,500 USD (한국 1 평 기준 약 6,500만 원)
강 대표, 너라면 3룸을 평당 6천만원 주고 살래?
분양 당일 공개된 베트남인(현지인) 구매 기준 메트로폴 투티엠 4차 분양 가격표입니다
- 외국인 SPA 로 구매하고자 할 경우 분양 원가 * 8%를 추가로 지불해야 함
그래서 저는
저라면 이거 안 삽니다. 최소 내년 아니면 내후년까지 경기가 안 좋을 텐데 최소 2년 이상은 상투입니다. 차라리 여유 자금 있으시면 베트남 은행에 넣으십시오
결국 이분은 고민하시더니 구매를 취소하고 저희는 11시 40분에 마무리 짓고 복귀했습니다
- 복귀하는 시간대에도 아직 미분양 표시가 많이 나와 있더군요
이렇게 행사를 마치고 나오면서 개인적으로 느낀 감정은 하나입니다
아 최소 2년간 호치민 아파트 분양은 죽 쑤겠구나. 부동산 시장은 이제 침체기로 가는구나
다들 아시는 거처럼 경기가 좋지 않고 불안전한 시대라도 하더라도 투티엠 지역은 분양 불패의 신화를 이어 갔는데
- 엠파이어 시티 1~3차: 완판
- 메트로폴 투티엠 1 ~3 차: 완판
- 더 리버 투티엠 : 완판
최저 가격이 11,000 USD/M2 (한국 1 평 당 약 5천 만원~)이고 외부 뷰 (사이공 강 뷰 혹은 간섭이 없는 뷰)가 확보되면 12,000 USD/M2 (한국 1평 당 약 5,400만원 ~ )을 생각해야 되니 아무리 자산이 있는 사람이라 해도 망설여지는 가격이라 결국 미분양이 났습니다
이제 호치민 분양 시장은 침체기로 들어갔고 이게 어디까지 경제에 영향을 미칠지 봐야할 거 같습니다. 이미 겨울이 와버렸네요
감사합니다
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